【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013年3月19日政大教授張金鶚接任臺北市副市長，巧合的是3月18日張金鶚在3月18日接受Yahoo奇摩地產(chǎn)專訪，針對奢侈稅、容積移轉(zhuǎn)及都更等議題發(fā)表看法，似乎預(yù)告其心目中的政策走向，張金鶚本人也在3月19日上午9點多，在其臉書上表示，該專訪反映對落實居住正義的想法--不放手，直到夢想到手！希望大家一起努力！

該專訪中，張金鶚表示，不管是美景與夢想，都不是唾手可得，同樣的，「居住正義」對普羅大眾來說，是一件非常美好，並期待的事，但政府要得到掌聲前，一定會有很多波折，尤其面對立委及財團的壓力，甚至是外界批評聲浪，但如何將噓聲或有力的建言化為鞭策，就有待政府單位的魄力與執(zhí)行力。
 
奢侈稅宜更嚴(yán)格、不宜鬆綁

張金鶚認(rèn)為，萬萬不可讓「奢侈稅」退場，藉奢侈稅是由持有年限來課以10~15％的稅，就是要增加投機客的進出成本，讓他們無獲取暴利的空間，奢侈稅的提出，才稍稍抑制此一不合理現(xiàn)象，絕無「愚笨」之說。
 
再者，以鄰近香港及新加坡也都實行奢侈稅，甚至中國大陸還有限購令、限貸令，繼國五條之後，最近又祭出「新國五條」，因此，奢侈稅的檢討並非鬆綁，而應(yīng)更嚴(yán)格執(zhí)行，甚至可延長二至四年，第三年稅率訂為5%之類的。
 
至於一般以自住居住為主的民眾來說，因為不需要短期進進出出，就不用多負(fù)擔(dān)稅負(fù)；因此，如何透過公告現(xiàn)值及公告地價的逐漸調(diào)高，同時降低自用住宅稅率且提高非自用住宅稅率，如此可提高非自用住宅的持有及交易成本，而不影響自用住宅的稅負(fù)，才是新內(nèi)閣現(xiàn)階段應(yīng)努力實現(xiàn)居住正義的重點。
 
容積是公共財、應(yīng)回饋給居民
 
張金鶚覺得，過去「容積移轉(zhuǎn)」因未做管控，導(dǎo)致一些不公不義的現(xiàn)象發(fā)生，甚至建商低價購買公共設(shè)施保留地，再將容積移轉(zhuǎn)至其他高房價建案，類似「養(yǎng)容積」幾年，獲取倍數(shù)暴利的情況發(fā)生。容積是公共財應(yīng)回饋給居民，政府做容積總量管制，要予以肯定，但建議政府要先了解每個區(qū)域的容積價值，如此才能扮演好容積銀行的角色。
 

都更宜設(shè)協(xié)商平臺
 
該案不管是被強拆的王家，還是同意戶，各持立場的抗?fàn)幮袨椴粩?，也造成社會資源嚴(yán)重虛耗，而依法強拆的市府，卻是一付「還諸法令判決」的態(tài)度，而忽略了被強拆的王家在現(xiàn)場搭屋抗?fàn)?，絕非「私權(quán)爭執(zhí)」而已，它還有社會觀感問題，至於同意戶所訴求的「無家可歸」、「我想回家」，也將影響到後續(xù)都更案，住戶對都更政策有沒有信心的問題。
 
「文林苑」?fàn)幾h倘若要循私法途徑解決，恐怕至少要再拖個八至十年，這絕不是全民所樂見。多次建議應(yīng)設(shè)立「協(xié)商」平臺，臺北市政府若是能積極協(xié)助三方解決爭議，不僅能化解社會對立的干戈衝突，更能弭平民眾對先前強拆執(zhí)法的質(zhì)疑，轉(zhuǎn)化為可觀的支持能量，但關(guān)鍵在於市府要或不要？ 

每到選舉，候選人總是大開支票，但哪些才是真正對人民有利呢？在高房價的壓力下，全民居住的幸福指數(shù)卻逐漸下降，「居住正義」會是一場空嗎？政府該好好想想，要噓聲很容易，但要得到人民的掌聲，真的要拿出魄力才行。